Der Logistikimmobilienmarkt bietet auch immer mehr Start-ups Chancen. Für die Entrepreneure war die Pandemie Ideen- und Umsetzungsbooster. In Teil 1 der Start-up-Reihe haben wir Brownfield24.com vorgestellt, Deutschlands erste Plattform für Brownfields. Sie vernetzt bundesweit Experten, die sich auf problembehaftete Grundstücke spezialisiert haben. In Teil 2 widmen wir uns jetzt dem Start-up Expozed, das die gleichnamige B2B-Plattform Expozed1.de betreibt – dem nach eigenen Angaben größten Netzwerk betriebener Lagerflächen in Europa.
Artikel
von Tim-Oliver Frische
Corona hat bei der Digitalisierung ordentlich aufs Tempo gedrückt – auch in der Logistikbranche. 87 Prozent der Logistiker schätzen die Chancen der digitalen Transformation als hoch ein. Das Start-up Expozed liefert mit der B2B-Plattform Expozed1.de eine Lösung für die Lagerlogistik. Statt eine Lagerfläche während der Pandemie vor Ort zu besichtigen, können sich Nutzer auf der Plattform Objekte virtuell ansehen.
Die Buchung funktioniert ähnlich wie bei einer Ferienwohnung: „Der Mietzeitraum kann individuell über ein Kalender-Widget festgelegt werden, und die Reservierung ist mit wenigen Klicks erledigt. Versicherung, Vertrag und Zahlungsabwicklung laufen komplett automatisiert. Vermieter können kostenfrei inserieren, Mieter zahlen eine prozentuale Servicegebühr auf die Mietsumme“, erklärt Pascal Pohl die Geschäftsidee. Konkreter aber möchte sich das Start-up auf Nachfrage dazu nicht weiter äußern. Das sieht beim Thema Zahlungsmöglichkeiten anders aus. Hier stehen Kreditkarte, Lastschrift, Vorkasse und Klarna zur Verfügung. Darüber hinaus ist auch die monatliche Ratenzahlung per Lastschrift respektive Kreditkarte möglich.
60.000 m²
Lagerfläche sind auf der Website expozed1.de verteilt auf einzelne Objekte gelistet.
Geringer bürokratischer Aufwand
„Da der bürokratische Aufwand wegfällt, bietet sich auch die Vermietung von Objekten mit einer Mietzeit von wenigen Monaten an“, erläutert Pohl weiter. Ist die Lagerfläche einmal online gestellt, läuft der weitere Prozess komplett automatisiert ab. „Durch die Flexibilität und das Inserieren in wenigen Schritten können kurzfristige Leerstände abgefedert werden“, meint Pohl. Und der Jungunternehmer, der erst seit November mit Expozed1 am Start ist, zeigt sich überzeugt, dass dieses Konzept eine Antwort auf aktuelle Herausforderungen der Branche gibt: „Es stehen immer weniger Flächen zur Verfügung, die Nutzer in Anspruch nehmen können. Und diese Bedarfslücke vergrößert sich zusehends, wie Branchenkenner analysieren.“
Eine besonders hohe Nachfrage besteht in der Region Ulm und Augsburg, wie interne Auswertungen des Start-ups ergaben. Pohl steht im ständigen Austausch mit der Branche: „Besonders die großen Gewerbeimmobilienvermittler zeigen hohes Interesse an der effizienten Ausnutzung der Eigentümer, um dem Kunden einen noch umfassenderen Dienstleistungsaspekt zu präsentieren.“
Viele der angebotenen Objekte sind an Verkehrsknotenpunkten und in der Nähe zu Ballungsgebieten gelegen. Die Größe variiert dabei von 250 bis zu 10.000 Quadratmetern. Im zweiten Quartal plant das Start-up, weitere Logistik-Hotspots in Deutschland „Airbnb-tauglich“ zu machen. Ziel sei, „das Mieten und Vermieten von gewerblichen Lagerflächen so einfach zu machen wie das einer Ferienwohnung“, sagt Pohl.
„Wir wollen das Mieten und Vermieten von gewerblichen Lagerflächen so einfach zu machen wie das einer Ferienwohnung.“
Pascal Pohl
Co-Founder und CEO der Expozed GmbH
Kooperationen mit Brownfield24 und Colliers
Zusätzlich ist das Expozed1-Portfolio um Objekte des Start-ups Brownfield24 erweitert worden. Nutzer können somit auch ältere Gewerbeflächen mit wenigen Klicks virtuell besichtigen und mieten. Hier greift der Ansatz von Expozed1, temporäre Leerstände durch eine unkomplizierte Zwischenmiete zu überbrücken. Schließlich kann es dauern, bis sich für die Brachflächen ein passender Investor findet oder ein neues Konzept mit der Stadt abgestimmt ist oder sogar neues Baurecht geschaffen wurde.
„Es stehen immer weniger Flächen zur Verfügung, die Nutzer in Anspruch nehmen können.“
Pascal Pohl
Co-Founder und CEO der Expozed GmbH
„Warum diese Zeit nicht sinnvoll zur Zwischennutzung nutzen? Eine Win-win-win-Situation für Expozed1, Brownfield24 und auch den Eigentümer“, findet Raphael Thießen, Geschäftsführer von Brownfield24. 60.000 Quadratmeter Fläche stehen aktuell auf expozed1.de zur virtuellen Besichtigung bereit, Brownfield24 hat mehr als 200 Brownfield-Objekte gelistet.
Im April 2021 hat Expozed1 sein Netzwerk erneut erweitert und ist seitdem auch exklusiver Partner des Immobilienberatungsunternehmens Colliers. Beide Unternehmen kooperieren bei der Buchung von Logistikflächen in ganz Deutschland. Eigentümern und Nutzern werde durch die Zusammenarbeit eine einfache Lösung für die Abwicklung von Vermietungen und Anmietungen von Lager- und Produktionsflächen bis zu zwölf Monate geboten, heißt es seitens Colliers. Eigentümer, die eine Dienstleistung über die kurzfristige Vermietung von Lager- und Produktionsflächen hinaus benötigen, werden dabei exklusiv von Colliers beraten.
Neben den Kooperationen mit Brownfield24 und Colliers endet für Pohl indes nicht die Vernetzung mit anderen Start-ups aus der Branche. Unweit der eigenen Bürotür von Expozed1 hat sich mit SpaceFill der deutsche Ableger einer französischen Unternehmung im selben Sciene Park II an der Lise-Meitner-Straße 9 eingemietet. Eher zufällig sind sich die beiden Geschäftsführer auf dem Flur begegnet und haben bereits einen ersten Erfahrungsaustausch begonnen.
Pascal Pohl
ist Diskussionsteilnehmer bei der Digitalen Konferenz für Logistikimmobilienentscheider on Ramp One am 19. Mai.
Sein Thema: It’s time to start up! Der Logistikimmobilienmarkt bietet auch immer mehr Start-ups Chancen. Für die Entrepreneure war die Pandemie Ideen- und Umsetzungsbooster
Lesen Sie in Teil 3 der Start-up-Reihe: Wie SpaceFill das nach eigenen Angaben größte Netzwerk betriebener Lagerflächen in Europa aufgebaut hat. Teil 1 finden Sie hier..
